Wohnung zu kaufen in Frankfurt am Main

Das Objekt

Ein Sprung von der Alten Oper entfernt, an einer der grünsten und ruhigsten Straßen von Frankfurt gelegen, befindet sich diese charmante Wohnung mit Süd-West-Balkon und Weitblick.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Ess-, 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, dem großen Süd-West-Balkon und einem separaten Mansardenzimmer mit gemeinschaftlichem Duschbad im Dachgeschoss.

Es gibt einen sanierten Personenaufzug im Haus.

Im Untergeschoss befinden sich 2 geräumige Kellerräume, die zur Wohnung gehören.

Die Nutzfläche von ca. 103 m² teilt sich wie folgt auf:

- ca. 93 m² Wohnfläche in der Wohnung im Erdgeschoss

- ca. 10 m² Nutzfläche in der Mansardenkammer im Dachgeschoss.

Zusätzliche ca. 28 m² Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss in einem ca. 13 m² und einem ca. 15 m² großen Kellerraum.

Ein Außenstellplatz in der Liegenschaft ist zurzeit für 80 €/Monat von der Hausgemeinschaft angemietet, gehört aber nicht zu der Wohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit dem 01.02.2023 mit einer Nettokaltmiete von 1.450 €/Monat zuzüglich einer Umlage in Höhe von 250 €/Monat mit einem Staffelmietvertrag (50 €/Jahr) vermietet.

Zu der Wohnung gehört ein Mansardenzimmer das seit 01.02.1998 für 230,00 €/Monat inklusive Heiz- und Nebenkosten vermietet ist. Im Mansardengeschoss gibt es ein Gemeinschafts-Duschbad.

Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für die Wohnung nach Angabe der Hausverwaltung 6.736,97 €.

Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus betrug nach Angabe der Hausverwaltung am 31.10.2024: 82.337 €.

Im November beginnen geplante Arbeiten zur Umgestaltung des Gartens, Hinterhofs und des Kellerzugangs. Der Kostenvoranschlag hierfür beläuft sich auf 32.500 €. Die Maßnahme soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden.