Das Objekt
Drei helle Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Raum für Wohnen, Kochen, Gäste und dazu ein schöner Balkon:
Diese barrierefreie Wohnung in ruhiger Lage überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein modernes, hochwertiges Ausstattungsniveau; den warmen Grundton legt in allen Wohnräumen das Parkett.
Der 8 m² große Süd-West-Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit herrlichem Weitblick ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für ein helles, freundliches Ambiente.
Das große Wohn-Esszimmer ist von der Sonne so verwöhnt, dass es sich mit einer Klimaanlage gegen die Sommerhitze schützen lässt.
Dank der Energieeffizienzklasse B wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohnhauses (mit freundlichen, hilfsbereiten Nachbarn) auf einem großzügigen Grundstück von 1.250 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen.
**Highlights:**
- **4 Zimmer:** Lichtdurchflutete und großzügige Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **2 Bäder:** Komfortable Ausstattung mit einem modernen Tageslichtbad und einem praktischen Gäste-WC-Duschbad.
- **Schöne Details:** Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
- **Parkettboden:** Edles Holz verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
- **Einbauküche:** Die moderne, in den Wohn- und Essbereich eingebundene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
- **Aufzug / barrierefrei:** Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und barrierefrei zugänglich.
- **Keller:** Für zusätzlichen Stauraum sorgt der ca. 7 m² große trockene Kellerraum.
- **Carport:**: Es steht Ihnen ein Dreifachparker-Stellplatz im Carport zur Verfügung.
- **Lage:** Zentrale ruhige Lage im Nordwesten Frankfurts, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Angaben:
Eigentumsanteil lt. Teilungserklärung: 104,13/1000
Erhaltungsrücklagen gesamt zum 01.05.2025: 76.103,43 €
Anteilige Erhaltungsrücklagen zum 01.05.2025: 7.862,04 €
Restlaufzeit des Erbpachtvertrages: ca. 76 Jahre
Erbbauzins: ca. 196,88 € pro Monat
Ggf. kann der Erbbauzins von der Stadt um 20 % pro Kind reduziert werden.
Objektdaten
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Objektnummer
IG42WE0701
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Frankfurt am Main
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Baujahr
2006
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
2.8 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1250 m²
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Wohnfläche
ca. 100,66 m²
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Nutzfläche
ca. 6,9 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provision
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
65,1 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
65,1 kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Großzügiger Süd-West-Balkon mit Red Cedar Hartholz Terrassendielen und Weitblick
3 Schlafzimmer
2 Bäder: ein Tageslichtwannenduschbad + ein Gästeduschbad
Offene Einbauküche mit allen Geräten
Parkettfußböden
Barrierefreies Wohnen
Alle Fenster und Fenstertüren mit 2 Scheiben Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Klimaanlage für den Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einburchshemmende Wohnungseingangstür mit Schallschutz nach DIN 1409
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
Behindertengerechter moderner
Personenaufzug
Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Moderne zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
Stellplatz im Carport-Dreifachparker
Fahrradstellplätze
Massives baubiologisches Kalksandsteinmauerwerk mit äußerem Vollwärmeschutz und besonderem Schallschutz
Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarf des Gebäudes: 65,1 kWh(m²*a)
Grundrisse
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