Das Objekt
Drei helle Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Raum für Wohnen, Kochen, Gäste und dazu ein schöner Balkon:
Diese barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein modernes, hochwertiges Ausstattungsniveau; den warmen Grundton legt in allen Wohnräumen das Parkett.
Der 8 m² große Süd-West-Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit herrlichem Weitblick ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für ein helles, freundliches Ambiente.
Das große Wohn-Esszimmer ist von der Sonne so verwöhnt, dass es sich mit einer Klimaanlage gegen die Sommerhitze schützen lässt.
Dank der Energieeffizienzklasse B wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohnhauses (mit freundlichen, hilfsbereiten Nachbarn) auf einem großzügigen Grundstück von 1.250 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen.
**Highlights:**
- **4 Zimmer:** Lichtdurchflutete und großzügige Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- **2 Bäder:** Komfortable Ausstattung mit einem modernen Tageslichtbad und einem praktischen Gäste-WC-Duschbad.
- **Schöne Details:** Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
- **Parkettboden:** Edles Holz verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
- **Einbauküche:** Die moderne, in den Wohn- und Essbereich eingebundene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
- **Aufzug / barrierefrei:** Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und barrierefrei auch aus dem Keller zugänglich.
- **Keller:** Für zusätzlichen Stauraum sorgt der ca. 7 m² große trockene Kellerraum.
- **Carport:**: Es steht Ihnen ein Dreifachparker-Stellplatz im Carport zur Verfügung.
- **Lage:** Zentrale ruhige Lage im Nordwesten Frankfurts, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Angaben:
Eigentumsanteil lt. Teilungserklärung: 104,13/1000
Erhaltungsrücklagen gesamt zum 01.05.2025: 76.103,43 €
Anteilige Erhaltungsrücklagen zum 01.05.2025: 7.862,04 €
Restlaufzeit des Erbpachtvertrages: ca. 76 Jahre
Erbbauzins: ca. 196,88 € pro Monat
Ggf. kann der Erbbauzins von der Stadt
um 20 % pro Kind reduziert werden.
