Das Objekt

Wer ein neues Zuhause sucht, guckt nicht nur nach Fakten wie Fläche, Lage und Nebenkosten. Den Ausschlag geben am Ende zumeist „good vibes“: Fühle ich mich in den Wänden wohl? Gibt es genug Licht? Freue ich mich, wenn ich die Haustür aufschließe? Das hängt natürlich auch von der Persönlichkeit der Einzelnen ab – aber diese Etage gibt sich, ganz ohne Einrichtung, außergewöhnlich viel Mühe, versprochen!

Es beginnt mit den riesigen, fast bodentiefen Fenstern, die zum Teil mit Rundbögen, alle aber mit großzügigen, harmonischen Proportionen ausgestattet sind. Zum Teil haben sie übermütige verzierte Seitenluken. Auch Türen und Durchgänge haben stets genau die richtige Größe und abwechslungsreiche Linienführung.

Der zweite Blick gilt vielleicht den gepflegten Parkettböden und den glatten hohen Wänden. Und dann ist da dies‘ Füllhorn an wunderschönen Details: Tür- und Fenstergriffe, Ornamente, Stuck, Holztäfelung, geschwungene oder facettierte Kanten: Der Jugendstil mag seltsame Blüten getrieben haben – hier ist er ganz auf Wohlgefallen ausgerichtet und will nicht dominieren.

Es ist alles stilistisch aufeinander abgestimmt, schön und funktional zugleich, elegant, nie überladen, sehr repräsentativ, ohne einzuschüchtern und trotzdem entspannt.

Unter den überdurchschnittlich hohen Decken mit prächtigem Stuckfries ist viel Luft zum freien Atmen und für individuelle Einrichtung. Hier kann sich zurückziehen, wer mag, hier darf getobt werden. Unten ist nur der Keller, oben heilt tagsüber ein renommierter Orthopäde. Und es wäre fast schade, hier keine Gäste zu empfangen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FVS15WE0101

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Frankfurt am Main

  • Baujahr

    1904

  • Letzte Modernisierung

    2005

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 198,05 m²

  • Wohnfläche

    ca. 172,97 m²

  • Nutzfläche

    ca. 25,2 m²

  • Gartenfläche

    ca. 86 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.950.000 €

  • Provision

    5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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So erreichen wir Sie

Ausstattung

Bewusst offen gehaltene Architektur mit großen, repräsentativen Räumen, verbunden mit Schiebetüren

7 Räume + Küche + Sanitärbereich + Foyer + Flur

Großzügiger Konferenzraum mit Holztäfelung

Heiterer Jugendstil - Deckenstuck, Türen, vertäfelte Türzargen, Fenster- und Türgriffe aufeinander abgestimmt

Außergewöhnlich großzügige, fast bodentiefe Fenster

Glattverputzte Wände

Teilweise original Eiche-Fischgrätparkett- und Dielenböden

Über 3,60 Meter hohe Decken mit prächtigem Stuckfries (florale und abstrakte Muster)

CAD-5 Verkabelung und neue Schalter aus 2005

Eigener Garten

25,2 m² großer Kellerraum

Personenaufzug ab Untergeschoss

Außenstellplatz

Fahrradstellplätze

Öl-Zentralheizung aus 2001

Ölbrenner aus 2004

Die Gewerbefläche wird derzeitig als Büro genutzt. Der gewerbliche Mietvertrag ist bis zum 31.03.2026 befristet.

Lt. Teilungserklärung und Aussage des Architekten dürfte es für einer Umnutzung der Gewerbefläche im Hochparterre in Wohnfläche keine Hindernisse geben.

Grundrisse

Lage

Mitten im Westend, mit mehreren Parks und U-Bahn-Stationen in Laufweite, dazu Supermärkte und Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants einerseits, KiTas, Schulen und Spielplätzen andererseits, in einer ruhigen und trotz-dem lebendigen Wohngegend mit viel Grün: Besser könnte die Lage kaum sein!

Ein kleiner Park mit beliebtem Spielplatz (durch ein Törchen gesichert) ist schräg gegenüber, auf schattigen Bänken kann man hier den Nachwuchs im Auge behalten. Mehr Auslauf für Hunde, Jogger und Kicker bietet der Grüneburgpark, der Palmengarten lockt mit Blütenpracht und Veranstaltungen, u.a. mit dem Papageno-Theater. Die City erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Das nördliche Westend ist eine der beliebtesten Lagen Frankfurts und steht für hohe Lebensqualität. Ruhig, aber nicht langweilig. Zentral, aber gerade außerhalb des innerstädtischen Trubels. Wer einmal im Westend wohnt, tut sich mit Umziehen schwer: gepflegte Altbauten, viel Grün, perfekte Infra-struktur, eine hervorragende Nahverkehrsanbindung und ein immer weiter ausgebautes Fahrradwegenetz.

Der Campus der Johann-Wolfgang von Goethe-Universität, untergebracht im beeindruckenden Poelzig-Bau, liegt keine 500 m Luftlinie entfernt. Auch hier lädt ein Park ein samt Cafeteria auch für „externe“ Besucher. Eine der schönsten Frankfurter Buchhandlungen, kleine feine Läden für Blumen, Mode, Ge-schenke, Lebensmittel erreicht man spätestens am Grüneburgweg, einen gut sortierten Supermarkt an der Bockenheimer Landstraße und etliche Lieblings-Treffpunkte überall dazwischen (Eppstein-Eck, Knoblauch, Buon-giorno…). Ein sehr guter Thai findet sich schräg gegenüber und ein Kult-Kiosk auch.

Für die Kinderbetreuung der ganz Kleinen sind „Moglis Freunde“ in der Unterlindau ein Geheimtipp. Vom Montessori- bis zum kirchlichen Kindergarten gibt es im Quartier etliche Anlaufstellen und wegen der örtlichen Humperdinck-Grundschule steigen im Viertel die Mieten. Die private Kant-Schule mit Ganztagsbetreuung ist eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, der Sportclub 1880 mit Hockey, Tennis, Rugby und Lacrosse oder der TuS Makkabi sind ähnlich schnell zu erreichen.

Fußweg zur U-Bahn: 250 m – 3 Min.
Fußweg zum Grüneburgpark: 400 m – 6 Min.
Fußweg in die City: 800 m – 11 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 8 Min.
Fahrzeit zum Flughafen: 18 Min.

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