Das Objekt
Wer ein neues Zuhause sucht, guckt nicht nur nach Fakten wie Fläche, Lage und Nebenkosten. Den Ausschlag geben am Ende zumeist „good vibes“: Fühle ich mich in den Wänden wohl? Gibt es genug Licht? Freue ich mich, wenn ich die Haustür aufschließe? Das hängt natürlich auch von der Persönlichkeit der Einzelnen ab – aber diese Etage gibt sich, ganz ohne Einrichtung, außergewöhnlich viel Mühe, versprochen!
Es beginnt mit den riesigen, fast bodentiefen Fenstern, die zum Teil mit Rundbögen, alle aber mit großzügigen, harmonischen Proportionen ausgestattet sind. Zum Teil haben sie übermütige verzierte Seitenluken. Auch Türen und Durchgänge haben stets genau die richtige Größe und abwechslungsreiche Linienführung.
Der zweite Blick gilt vielleicht den gepflegten Parkettböden und den glatten hohen Wänden. Und dann ist da dies‘ Füllhorn an wunderschönen Details: Tür- und Fenstergriffe, Ornamente, Stuck, Holztäfelung, geschwungene oder facettierte Kanten: Der Jugendstil mag seltsame Blüten getrieben haben – hier ist er ganz auf Wohlgefallen ausgerichtet und will nicht dominieren.
Es ist alles stilistisch aufeinander abgestimmt, schön und funktional zugleich, elegant, nie überladen, sehr repräsentativ, ohne einzuschüchtern und trotzdem entspannt.
Unter den überdurchschnittlich hohen Decken mit prächtigem Stuckfries ist viel Luft zum freien Atmen und für individuelle Einrichtung. Hier kann sich zurückziehen, wer mag, hier darf getobt werden. Unten ist nur der Keller, oben heilt tagsüber ein renommierter Orthopäde. Und es wäre fast schade, hier keine Gäste zu empfangen.
Objektdaten
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Objektnummer
FVS15WE0101
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Objektart
Wohnung
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Ort
Frankfurt am Main
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Baujahr
1904
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 198,05 m²
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Wohnfläche
ca. 172,97 m²
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Nutzfläche
ca. 25,2 m²
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Gartenfläche
ca. 86 m²
Preise
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Kaufpreis
1.950.000 €
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Provision
5,95 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Bewusst offen gehaltene Architektur mit großen, repräsentativen Räumen, verbunden mit Schiebetüren
7 Räume + Küche + Sanitärbereich + Foyer + Flur
Großzügiger Konferenzraum mit Holztäfelung
Heiterer Jugendstil - Deckenstuck, Türen, vertäfelte Türzargen, Fenster- und Türgriffe aufeinander abgestimmt
Außergewöhnlich großzügige, fast bodentiefe Fenster
Glattverputzte Wände
Teilweise original Eiche-Fischgrätparkett- und Dielenböden
Über 3,60 Meter hohe Decken mit prächtigem Stuckfries (florale und abstrakte Muster)
CAD-5 Verkabelung und neue Schalter aus 2005
Eigener Garten
25,2 m² großer Kellerraum
Personenaufzug ab Untergeschoss
Außenstellplatz
Fahrradstellplätze
Öl-Zentralheizung aus 2001
Ölbrenner aus 2004
Die Gewerbefläche wird derzeitig als Büro genutzt. Der gewerbliche Mietvertrag ist bis zum 31.03.2026 befristet.
Lt. Teilungserklärung und Aussage des Architekten dürfte es für einer Umnutzung der Gewerbefläche im Hochparterre in Wohnfläche keine Hindernisse geben.
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