Das Objekt
Die zwei Mehrfamilienhäuser mit fünf Wohneinheiten zeichnen sich zum einen durch ihre extrem trendige und beliebte Lage am Weißen Stein in Alt-Eschersheim und ihrem Ensemble auf dem großen Grundstück mit dem charmanten Innenhof aus.
Zum anderen besticht das Vorderhaus mit seinem Stilaltbaucharakter und hohen Decken. Die Liegenschaft bietet viel Platz mit zusätzlichen 271 m² Nutzfläche in der großen Garage, dem Dachgeschoss im Vorderhaus und den Kellergeschossen.
2016 wurden das Dach des Vorderhauses und alle Fenster erneuert sowie die Fassaden beider Häuser neu verputzt und gestrichen. Die Fassade des Vorderhauses ist gedämmt.
Mietaufstellung:
Wohnfläche Vorderhaus EG ca.: 56,81 m²
Wohnfläche Vorderhaus 1. OG ca.: 57,63 m²
Wohnfläche Vorderhaus 2. OG ca.: 58,74 m²
Wohnfläche Vorderhaus DG ca.: 54,62 m²
Wohnfläche Hinterhaus ca.: 106,72 m²
Vermietete Wohnlfäche ca.: 334,52 m²
Wohnfläche Hinterhaus DG ca.: 16,28 m²
Summe Vorder- und Hinterhaus ca.: 350,80 m²
Nettokaltmiete Wohnen pro Monat 2.953,80 € - 8,83 €/m²
Garagenmiete für 3 Stellplätze pro Monat 230,07 €
Nettokaltmiete inkl. Garagen 3.183,87 €
Verwaltungskosten gemäß Mietvertrag -111,44 € - 3,5 %
CO2 Abgabenanteil -27,28 €
Zwischensumme 3.045,15 €
Betriebskostenvorauszahlung 152,72 €
Derzeitige vom Mieter überwiesene Miete: 3.197,87 €
Mit einem einzigen Mietvertrag ist das Objekt an zwei Mietparteien vermietet. Die Mieter sind zu einer Unterviermietung an Dritte berechtigt.
Objektdaten
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Objektnummer
2289299
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Frankfurt am Main
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Baujahr
1900
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 426 m²
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Wohnfläche
ca. 350,8 m²
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Nutzfläche
ca. 271,75 m²
Preise
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Kaufpreis
1.200.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.429 €
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Kaufpreis pro m²
3.429 €
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Provision
5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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